Якщо у Вашому будинку нерегулярно прибирають, у підвалі тече вода, дах потребує ремонту і Вам набридло платити в ЖЕК за комунальні послуги, то Вам пора більше дізнатись про ОСББ.

Мешканці будинку на вул. Костя Левицького, 27 вже давно забули про неприбрані сходи, обдерті стіни та фасад будинку. У них завжди працює ліфт, перед будинком доглянутий газон, на сходовій клітці вази з квітами, а ввечері світить світло.

Вони вже кілька років тому відокремились від ЖЕКу і самостійно господарюють у будинку. За кошти від квартирної плати, яка раніше йшла у ЖЕК, замінили усі мережі, відремонтували ліфт, сходові клітки, дах. Їм не байдуже, у якому будинку жити і куди витрачають їхні ж кошти. Тепер вони самі вирішують, на що витрачати квартплату і її розмір. А ще мешканці з будинку отримали додаткову роботу – двірника, сантехніка, бухгалтера і отримують заробітну плату.  До того ж, відновити  фасад будинку фінансово допомогла міська
рада.

Мешканці близько 300 будинків Львова вже давно забули про сварки з жеківцями, про брудні під’їзди, про темні сходові клітки  і поламані ліфти – у цих будинках мешканці  створили об’єднання співвласників.

І хоча створення ОСББ – справа непроста, зате вигідна. Практика показує, що об’єднання співвласників – чи не єдиний варіант наведення порядку у будинку. Об’єднання мешканців багатоквартирних будинків – це юридична особа, створена власниками для управління, утримання та використання неподільного та загального майна. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання.

Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори. На загальних зборах члени об’єднання здійснюють своє право вирішувати пов’язані з діяльністю ОСББ питання, такі як: затвердження річного звіту та плану господарської діяльності наступного року, внесення змін до статуту, вибори правління і ревізійної комісії, використання (наприклад, здача в оренду) допоміжних приміщень будинку.

Основним документом, який закладає правову базу для побудови взаємин між окремими власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку, де створено об’єднання, є статут об’єднання.

Об’єднання мають на меті залучення громадян не тільки до участі у вирішенні питань впорядкування будинків та прибудинкової території, встановлення добросусідських відносин, а й повне самообслуговування та самофінансування житла. Вони самостійно розраховують розміри внесків членами ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, здійснюють контроль за надходженням платежів мешканців за надані житлово-комунальні послуги у конкретному будинку, а також за раціональним використанням цих коштів.

Поточний контроль за надходженням та витрачанням коштів в об’єданні здійснює правління об’єднання. Правління періодично звітується на загальних зборах про виконання фінансового плану. Правління укладає угоди та наймає на роботу працівників для виконання робіт по утриманню будинку.

Утримання будинку та прибудинкової території здійснюється або власними силами об’єднання, або на основі укладання договору з попереднім балансоутримувачем будинку (наприклад, з ЛКП).

Одночасно ОСББ можуть сприяти надходженню додаткових коштів на утримання будинку та прибудинкової території за рахунок надання в оренду об’єктів, що перебувають у спільній власності (господарських та нежитлових приміщень, прибудинкових територій, тощо), спрямовувати їх на впорядкування житла та поліпшення умов для проживання.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – єдиний спосіб для власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку спільно володіти, користуватися, здійснювати управління будинком, а також утримувати свою власність у доброму стані.

Які переваги створення ОСББ?

1. Самостійно розраховувати та встановлювати роозміри експлуатаційних внесків на утримання та експуатацію житлового фонду;
2. Можливість вибору найкращого варіанту у сервісному обслуговуванні;
3. Контроль за якістю житлово-комунальних послуг;
4. Зростання кількості сумлінних платників;
5. Раціональне використання загальних площ користування, нежитлових приміщень;
6. Право отримати у власність прибудинкову територію;
7. Можливість створення власної управлінської структури для вирішення проблеми утримання, поліпшення фізичного стану будинків та умов проживання у них;
8. 8. Залучити кошти міського та державного бюджетів для проведення ремонту Вашого будинку;
9. Бути господарями свого будинку;
10. ОСББ може взагалі не здійснювати ніякої господарської діяльності, а використовувати свій юридичний статус для захисту житлових прав мешканців будинку.

5 основних проблем повільного створення ОСББ:

• Більшість мешканців багатоповерхівок не мають свідомості відповідального власника, який усвідомлює не тільки свої права щодо власності, але й обов'язки з її утримання;
• Людям бракує доступної переконливої та простої інформації щодо процедури та переваг колективного управління своїм житлом, структури та організації роботи ОСББ, позитивних прикладів діяльності успішних ОСББ; а невідомість - лякає;
• Відсутність системи підготовки голів ОСББ для здійснення ними діяльності з управління будинком, а також системи підготовки професійних управителів житловою нерухомістю;
• Незадовільний технічний стан більшості житлового фонду, який щороку погіршується.
• Недосконале або неоднозначне законодавство в галузі створення, діяльності ОСББ, а також реформування житлової галузі в цілому.

Для ефективного функціонування ОСББ в Україні, є повна законодавча та методична база, а саме:

1. Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.01р;
2. ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду";
3. ЗУ "Про Загальнодержавну програму реформування житлово- комунального господарства на 2004-2010 роки";
4. Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку";
5. Ухвала Львівської міської ради № 2243 від 14.04.05р. "Про затвердження Положення про передачу житлового комплексу з балансу на баланс";
6. Наказ Державного комітету України з питань житлового господарства "Про затвердження Типового статуту ОСББ та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя" від 27.08.03р.
7. Рішення конституційного суду від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004;
8. «Створення та діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: Практичний посібник/ Інститут місцевого розвитку. - Київ, 2007 - 288 ст.;
9. Управління житловим будинком: Практичний посібник/ Інститут місцевого розвитку. - Київ, 2007 -160 ст.;

Куди звертатись за консультацією?

Якщо мешканці вирішили створити ОСББ, за попередньою консультацією можна звернутися у відділ житлового господарства районної адміністрації.

1. Сихівський район
   Хміль Стефанія
   вул. Зубрівська, 9, тел.: 221-94-35
2. Франківський район
   Радюк Марія
   вул.Г.Чупринки, 85, тел.: 237-43-18
3. Шевченківський район
   Терпак Наталія
   вул. Липинського, 11, тел.: 52-44-80
4. Залізничний район
   Матвій Лариса
   вул.Виговського,34, тел.: 295-82-15
5. Личаківський район
   Джурик Ірина
   вул.Левицького, 67, тел.: 275-07-33
6. Галицький район
   Волошенюк Леся
   вул. Ференца Ліста, 1, тел.: 261-10-53

З метою популяризації ідеї створення ОСББ, у Львівській міській раді створено відділ супроводу ОСББ, Ресурсний центр для розвитку ОСББ, у яому ініціативні групи можуть отримати всю необхідну законодавчу та нормативну базу щодо створення і функціонування об'єднання.

Працівниками відділу щоденно надаються консультації ініціативним групам з питань створення ОСББ, а також юридичні та організаційні поради керівникам діючих ОСББ. З метою підвищення своєї кваліфікації в галузі управління житловим фондом, у Ресурсному центрі проводяться навчальні семінари для голів ОСББ та ініціативних груп.

Прийом: щодня з 9:00 до 18:00, обідня перерва з 13.00 до 14.00 год.

Адреса: площа Ринок, 1, кімната 107.

Діє гаряча лінія з питань ОСББ: 297-59-95; 297-59-32