У моєму будинку прибирають! Дивно, але правда. Десь півроку тому у під’їзді почали мити сходи, а біля пошти вивісили графік прибирання. Я вирішила довідатися, чи надовго така благодать?

А вже за декілька днів у редакцію прийшло повідомлення від мерії про те, що у Львові саме таким чином розпочинають реформу ЖКГ. Здавалося б: ну яка реформа? Подумаєш, помили під’їзд. У мерії мають свою думку. «Мені б дуже хотілося, щоб львів’яни помітили ті покращення, які відбулися у будинках. Я, звичайно, розумію, що ми більше помічаємо, коли на вулицях брудно чи засмічено. Але, якби ще рік тому хтось нам сказав, що у під’їздах митимуть сходові клітки і мінятимуть лампочки, повірити було б важко. А зараз усе це – вже норма», – розповів міський голова Андрій Садовий.

У Ратуші також розповідають, що за тими невеликими змінами насправді ховається зміна усієї системи ЖЕКів. Цього року двірники почали виходити на спільні толоки, кошти, які ми платимо за квартплату, почали вкладати у ремонти під’їздів, хоча ще 2 роки тому уся наша квартплата йшла у кишеню «жеківців». Ще цікава зміна: у ЖЕКах нарешті звільнили ті «мертві душі», які просто числилися в штаті, а насправді ніколи там не працювали. А на усе це йшли наші гроші! Та, на жаль, не все так райдужно. У ЖЕКах залишилося теж саме хамство і байдужість до проблем мешканців, багато ще у місті будинків, де двірники не з’являються взагалі. Але тепер з’явилася принципова різниця – нарешті кожен львів’янин може це змінити. Схема дуже проста: якщо у Вашому будинку не прибирають, Вам потрібно зателефонувати на «гарячу лінію» міського голови за номером 15-80 і залишити там скаргу. Ця інформація надійде до відповідного департаменту. У мерії запевняють, що реагуватимуть на ці звернення оперативно.

Процедура створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

ПОПЕРЕДНЯ КОНСУЛЬТАЦІЯ

Особи, які вирішили створити об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (надалі - ОСББ), можуть звернутися за попередньою консультацією до працівника районної адміністрації за місцезнаходженням об'єднання або до Львівської міської ради.

1. Сихівський р-н - Хміль Стефанія, вул. Зубрівська, 9, тел.: 221 94 35
2. Франківський р-н - Радюк Марія, вул. Г. Чупринки, 85, тел.: 237 43 18
3. Шевченківський р-н - Терпак Наталія, вул. Липинського, 11, тел.: 52 44 80
4. Залізничний р-н - Матвій Лариса, вул. Виговського, 34, тел.: 295 82 15
5. Личаківський р-н - Джурик Ірина, вул. Левицького, 67, тел.: 275 07-33
6. Галицький р-н - Волошенюк Олеся, вул. Ф. Ліста,1, тел.: 261 10 53

Прийом: Пн.- Пт. з 9.00 год. по 18.00 год., обідня перерва з 13.00 год. по 14.00 год.

Також, у Львівській міській раді діє Ресурсний центр для об'єднань співвласників, до якого можуть звернутися як ініціативні групи, так і вже діючі ОСББ
Адреса: м. Львів, площа Ринок, 1, кімната 107 в,
Відповідальна особа: Когут Галина, Кугайкевич Христина, тел. 297-59-95/32.
Прийом: Пн.- Пт. з 9.00 год. по 18.00 год., обідня перерва з 13.00 год. по 14.00 год.

КРОК 1:Підготовка до установчих зборів ОСББ - створення ініціативної групи

З метою здійснення організаційно-підготовчої роботи по створенню ОСББ з-поміж власників квартир можна обрати, так звану "ініціативну групу" не менше з трьох осіб.
На ініціативну групу покладається вирішення таких завдань:

1) попередня оцінка економічного стану будинку - тобто необхідно порівняти обсяг платежів по квартирній платі, які сплачують щомісячно мешканці, з реальною собівартістю обслуговування будинку ЛКП.
Розшифровані платежі по квартплаті можна взяти в ЛКП, а також довідатись про послуги, які щомісячно надаються ЛКП, та їх вартість

2) збір інформації про:
- власників квартир;
- власників нежитлових приміщень;
- кількість неприватизованих квартир
- кількість мешканців будинку, що мають пільги, субсидії.
3) підготовка проектів наступних документів для проведення установчих зборів:
- Статуту ОСББ;
- Протоколу установчих зборів;
- Список реєстрації учасників установчих зборів, який включає таблицю обрахунку частки участі в Об'єднанні.
Частка кожного члена ОСББ розраховується як відношення загальної площі квартири (нежитлового приміщення) до загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.
Розмір частки кожного власника визначає його участь в загальних витратах на утримання будинку і прилеглої території.
(Площа місць загального користування до розрахунку не береться).
4) підготовка пропозицій щодо членів правління ОСББ, ревізора, кандидатури уповноваженого для проведення державної реєстрації
5) організація і проведення установчих зборів ОСББ.

Важлива інформація!

1. Членами ОСББ можуть бути лише фізичні особи, які є власниками квартири або приміщення у багатоквартирному будинку або юридичні особи (фірми, приватні підприємства тощо), які є власниками квартири або приміщення у багатоквартирному будинку.
2. Пільги та субсидії по сплаті квартплати особам, котрі мають на це право - зберігаються.
3. Діяльність ОСББ не оподатковується, на противагу ЛКП!

КРОК 2: Проведення установчих зборів

1. Повідомлення про проведення установчих зборів необхідно розіслати за 14 днів до дати проведення із зазначенням місця, дати і часу проведення та пропонований перелік питань порядку денного зборів.
Запрошують на установчі збори також працівника відповідної районної адміністрації відповідального за роботу з ОСББ.
2. Реєстрація учасників установчих зборів
3. Визначення кворуму.
Кворум - це достатня для прийняття рішень кількість присутніх на зборах власників житлових чи нежитлових приміщень
Кворум наявний за умови присутності на зборах більше 50 відсотків власників приватизованих квартир, нежитлових приміщень (50% +один голос).
4. Обрання голови установчих зборів.
Для обрання голови та секретаря необхідна підтримка більшості присутніх власників або їх уповноважених осіб (50% +1).
5. Процедура затвердження порядку денного зборів та голосування
Для затвердження порядку денного необхідно 2/3 голосів учасників установчих зборів.
Кожне питання голосується окремо та поіменно - тобто кожен, хто бере участь у голосуванні, ставить особистий підпис у протоколі зборів із зазначенням результату голосування за те чи інше питання порядку денного ("за" чи "проти").
Для прийняття рішення по кожному питанню необхідно підтримка 2/3 голосів учасників установчих зборів
6. Питання порядку денного, які необхідно розглянути на установчих зборах
1) Про створення ОСББ і затвердження Статуту;
2) Про вибори голови та членів правління об'єднання, ревізора ОСББ; Правління зі свого складу обирає голову, якщо це передбачено статутом.
3) Про вибір уповноваженого представника установчих зборів на здійснення дій, пов'язаних з реєстрацією ОСББ;
4) Про визначення розміру частки кожного співвласника у витратах, зі створенням ОСББ (послуги нотаріуса, виготовлення печатки, відкриття рахунку, тощо)
5) Інші питання.
Протокол зборів оформлюється в 2-х примірниках, підписується головою та секретарем установчих зборів

КРОК 3:Державна реєстрація ОСББ

а) Державна реєстрація ОСББ проводиться в Управлінні державної реєстрації Львівської міської ради.
Адреса: 79008, м.Львів,вул.Весняна,4
Дні прийому: щодня (крім суботи і неділі) з 10.00 до 13.00
Термін реєстрації: протягом 14 календарних днів, але не більше 30 календарних днів з дня подання документів.

Перелік документів, які подаються уповноваженою особою:
1. реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію ОСББ. (Зразок цієї картки можна отримати безпосередньо при подачі документів в управління державної реєстрації).
2. оригінал протоколу установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ та затвердження його статуту.
3. два примірники оригіналу і одну копію статуту ОСББ.
Статут повинен бути підписаний головою установчих зборів, а його підпис повинен бути посвідчений нотаріусом.
4. список членів об'єднання

Внесення відомостей у Єдиний Державний Реєстр ОСББ є безкоштовною.

Після реєстрації об'єднання в управлінні державної реєстрації видається свідоцтво про державну реєстрацію ОСББ.

б) Державна реєстрація ОСББ в державного реєстратора.
З метою внесення відомостей про ОСББ в єдиний реєстр юридичних осіб після отримання свідоцтва про державну реєстрацію ОСББ уповноваженій особі необхідно подати державному реєстратору свого району (за місцезнаходженням ОСББ):
1) заповнену реєстраційну картку форми № 6 про внесення відомостей про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців у 2 примірниках.
2) оригінал та 1 ксерокопію свідоцтва про державну реєстрацію ОСББ виданий управлінням державної реєстрації
При подачі вищевказаних документів реєстратору необхідно мати при собі:
1) паспорт;
2) оригінал протоколу установчих зборів
В трьохденний термін державний реєстратор проводить включення і видає свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (єдиний зразок) та 1 завірений примірник реєстраційної картки форми №6.
Державний реєстратор протягом 2 днів з дня реєстрації зобов'язаний передати відповідним органам статистики, державної податкової служби,
Пенсійного фонду України, фондів соціального страхування відомості з реєстраційної картки форми №6 про юридичну особу (ОСББ) .

КРОК 4:Отримання довідки головного управління статистики Львівської області про включення до ЄДРПОУ

Адреса: 79058, м.Львів,пр-т В.Чорновола, 4,кім.№23,ІІ поверх,2 корпус
Дні прийому: щодня (крім вихідних) - з 10.00 год. до 13.00 год.
Перелік документів, які подаються:
1. ксерокопію свідоцтва про державну реєстрацію
Оригінал свідоцтва необхідно мати при собі для звірки
2. завірену державним реєстратором реєстраційну картку (форма №6)
3. облікову картку.
Видається і заповнюється безпосередньо в управлінні статистики.
4. квитанцію про внесення плати за видачу довідки та відповідної кількості її завірених копій.

КРОК 5:Реєстрація в податковій інспекції

Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 35, цокольне приміщення
Прийом щодня(крім суботи та неділі) з 15.30 - 18.00.,п'ятн.-з 15.30 - 16.45год.
Видача довідки про взяття на облік у податковій інспекції (форма 4-ОПП) здійснюється у кімнатах 141-145 (залежно від району м. Львова) при умові написання заяви та пред'явлення уповноваженим представником ОСББ наступних документів:
- оригіналу свідоцтва про державну реєстрацію;
- документу, що посвідчує особу (паспорту);
- документа, що підтверджує повноваження особи - тобто оригіналу
- протоколу установчих зборів ОСББ

КРОК 6: Реєстрація ОСББ в Пенсійному фонді

Адреса: м. Львів, вул. Весняна,4
Прийом щодня (крім суботи та неділі) з 10.00 год. до 13.00 год
Для реєстрації необхідно подати наступні документи:
1. заява за формою (Бланк заяви можна отримати при подачі документів)
2. завірені копії таких документів:
- свідоцтва про державну реєстрацію;
- протоколу установчих зборів;
- довідки управління статистики про внесення юридичної особи до ЄДРПОУ - статуту ОСББ.

КРОК 7: Реєстрація у Фонді соціального страхування з тимчасової втрати працездатності

Адреса: Гал. та Сих. районів вул. Чайковського,4,
Франк-й, Личак-й Залізн-й та Шевченк-й районів, вул. Сахарова, 42, ІІ поверх,
Прийом щодня з 10.00 до 16.00 год., обідня перерва з 13.00 до 14.00 год.
Перелік документів, які подаються:
- ксерокопії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ;
- ксерокопії довідки управління статистики про внесення юридичної особи до ЄДРПОУ.

КРОК 8: Реєстрація у Фонді соціального страхування на випадок безробіття

Адреса: 79060, м. Львів, вул. Кн. Ольги, 122
Перелік документів, які подаються:
- ксерокопії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ;
- ксерокопії довідки управління статистики про внесення юридичної особи до ЄДРПОУ.

КРОК 9: Реєстрація у Фонді соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань

Адреса: м. Львів, вул. Чайковського, 27
Отримавши в електронному вигляді дані про ОСББ від державного реєстратора Фонд реєструє ОСББ як страхувальника.

КРОК 10: Відкриття рахунку в банку

Розрахунковий рахунок ОСББ можна відкрити у будь-якому комерційному або ощадному банку за розсудом правління
Увага! Після відкриття банківського рахунку керівник ОСББ зобов'язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про це податкову інспекцію.

КРОК 11: Внесення ОСББ до Реєстру неприбуткових організацій

Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 35, цокольне приміщення кім.141-145 Прийом щодня (крім суботи та неділі) з 15.30 год. до 18.00 год., п'ятниця - з 15.30 до 16.45 год.
Внесення ОСББ до Реєстру неприбуткових організацій або установ дозволяє здавати податкову та бухгалтерську звітність за спрощеною формою один раз на квартал.
Перелік документів, які подаються:
1. реєстраційна заява за формою 1-РН;
2. ксерокопія зареєстрованого статуту ОСББ.