Вступила в дію нова нормативно грошова оцінка земель Львова

05.10.2009, 15:42 | Марія Калька Друк | e-mail

З першого жовтня вступила в дію нова нормативно грошова оцінка землі. Нормативно грошова оцінка є основою для формування ціни землі, особливо під час операцій з купівлі-продажу та розміру плати за землю. Вартість землі формує конкурентний попит на неї, який виявляється на аукціонах та постійно змінює її середньозважену вартість по оціночних зонах районів міста.

З огляду на зміну проектів забудови та розподілу території міста, проекту концепції генерального плану міста, інтересів розвитку підприємництва, можливостей покращення інвестиційного клімату міста, а також на вимогу Закону України «Про оцінку земель» № 1378 від 11.12.2003 року було розроблено нову грошову оцінку земель міста. Складовою частиною оцінки стала схема зонування, базова вартість земель різного функціонального використання у розробках нормативної власності в розрізі економіко-планувальних зон та система коефіцієнтів, що характеризують функціональне використання і локальні особливості місце розташування окремих земельних ділянок.

Останній раз грошову оцінку земель Львова було затверджено 1999 року Ухвалою № 210 сесії Львівської міської ради. Складовою частиною цієї оцінки стала схема зонування, базова вартість земель різного функціонального використання; розробка нормативної власності в розрізі економіко-планувальних зон та система коефіцієнтів, що характеризують функціональне використання і локальні особливості місця розташування окремих земельних ділянок.

Тепер місто розбито на 75 економіко-планувальних зон, 359 оціночних районів, опрацьовано 7539 локальних показників. Визначення оцінки кожної окремо взятої ділянки проводиться автоматично, без врахування людського фактору.

Сесією Львівської міської ради прийнято ухвалу від 18.06.2009 №2712 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Львова», якою встановлено середню (базову) вартість 1 кв.м земель міста з врахуванням регіональних факторів - 470,29 грн.

«Ми очікуємо, що надходження від орендної плати до міського бюджету з новою грошовою оцінкою збільшаться в півтора рази. Цього року передбачається, що від оренди отримаємо 52-53 мільйони гривень, тоді наступного - близько 75 мільйонів гривень», - повідомив начальник управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Михайло Бокало.

До прикладу, якщо у 1999 році базова середня ставка 1м2 земель міста становила 104,8 грн з врахуванням індексації на 01.01.2008 р. - 1м2 становила 285,4 грн, то зараз базова ставка вже становить 470,29 грн.

Розгляд спірних питань, пов'язаних зі сплатою орендної плати та земельного податку, здійснює комісія з питань визначення та погашення боргу перед бюджетом з плати за землю у м. Львові, утворена відповідно до рішення виконавчого комітету від 13.04.2007 № 198.

Нормативну грошову оцінку земель розробляли Державний інститут проектування міст «Містопроект», ДП «Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем в будівництві» та ДП «Львівський науково-дослідний та проектний Інститут землеустрою».